Принято арбитражным судом М.О. об установке индивидуальных узлов учёта тепловой энергии и регуляторов вентилей термостатических с термоголовками для радиаторов отопления в многоквартирных жилых домах д.Жостово ул. Приозерная дома№5,5А,5Б,5В,3,3А,1А,1Б

08.09.2017
Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело No А41-14147/17 Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Фаньян Ю. А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А. С. Максимовой, рассматривает в судебном заседании дело по иску ТСН "УЮТНЫЙ" к ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи" в лице конкурсного управляющего Рощина Михаила Михайловича
о признании,
при участии в судебном заседании: согласно протоколу, УСТАНОВИЛ: ТСН «Уютный» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи" в лице конкурсного управляющего Рощина Михаила Михайловича о признании незаконной передачи застройщиком участникам долевого строительства зданий и помещений без установки общедомовых и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и вентилей термостатических с термоголовками для радиаторов отопления, обязании установить собственникам жилых помещений в домах, расположенных по адресу Московская область, Мытищинский район, д. Жостово, ул. Приозерная дом No No 1А, 1Б, 3, ЗА, 5, 5А, 5Б, 5В (собственники квартир) индивидуальные приборы учета тепловой энергии и вентили термостатические с термоголовками для радиаторов отопления (с учетом уточненных исковых требований заявленных в соответствии со ст. 49 АПК и принятых судом к своему производству). В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, которые приняты судом на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в нем. Арбитражный суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Ответчик является застройщиком многоквартирных жилых домов No 1А, 1Б, 3, NoА, 5, 5А, 5Б, 5В, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Жостово, ул. Приозерная. После получения разрешений на ввод в эксплуатацию указанных домов - No RU50501101-189 от 01.10.13г., No RU50501101-200 от 21.11.13г., No RU50501101-201 от 31.10.13г., No RU50501101-211 от 21.03.14г., No RU50501101-212 от 21.03.14г., No RU50501101-220 от 04.08.14г., No RU50501101-221 от 04.08.14г., No RU50501101-213 от 21.03.14г. ответчик передал собственникам многоквартирные дома и квартиры. Постановлением Роспотребнадзора по Московской области No 144 от 16.05.2016 г. ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи" привлечена к административной ответственности. На основании проведенного Роспотребнадзором Московской области административного расследования установлено, что ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи", являющаяся застройщиком многоквартирных жилых домов No No 1А, 1Б, 3, 3А, 5, 5А, 5Б, 5В, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Жостово, ул. Приозерная, не обеспечила оснащение их приборами учета тепловой энергии. В соответствии с представленным в материалы дела ответчиком письмом исх. No 26 от 30.03.2017 ООО «Тепломаг» (организация, проводившая установку общедомовых приборов учета тепла), направленного в адрес ответчика, для установки в вышеуказанных многоквартирных домах индивидуальных узлов учета тепловой энергии потребуется переделка вертикальной системы разводки труб на горизонтальную и изменения в проекте инженерных коммуникаций каждого дома. На основании п. 7 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. No 261-ФЗ «Об энергосбережении» застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта». П. 6. ст. 11 N 261-ФЗ «Об энергосбережении» установлено, что не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости их приборами учёта используемых энергетических ресурсов. Согласно п. 8. ст. 11 N 261-ФЗ «Об энергосбережении» проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком. В соответствии с п. 144 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 No 442 (далее - ОПФРР) приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка потребителей, производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, сетевых организаций, имеющих общую границу балансовой принадлежности. В силу п. 186 ОПФРР на основании определенных с помощью приборов учета объемов потребления (производства) электрической энергии (мощности) сетевые организации определяют объем электрической энергии, полученной в принадлежащие им объекты электросетевого хозяйства, объем электрической энергии, отпущенной из принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства смежным субъектам. В соответствии с п. 152 ОПФРР, установленный прибор учета должен быть допущен в эксплуатацию в порядке, установленном разделом X ОПФРР. В силу абз. 2 п. 152 ОПФРР под допуском прибора учета в эксплуатацию понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается документальным оформлением результатов допуска. Согласно п. 153 ОПФРР исполнитель коммунальных услуг (в отношении коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме) обязан получить допуск прибора учета в эксплуатацию, для чего он должен направить письменную заявку на осуществление допуска в эксплуатацию прибора учета. В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении установленные приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,связанных с потреблением энергии. Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, что установка коллективных (общедомовых) приборов учета производится в соответствии с обязательными нормами федерального законодательства, на основании п. 1, 2, 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 « 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ответчик в нарушение указанных норм выполнял свои обязательства ненадлежащим образом. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства, заявленные требования являются правомерными и подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению. В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Довод ответчика о том, что рассмотрение настоящего спора противоречит ст. 27 АПК РФ, предусматривающей правила о подведомственности, поскольку дело должно рассматриваться судом общей юрисдикции, суд находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм процессуального права. Протоколом No 2 решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 28.04.2015 собственниками помещений многоквартирных домов No No 1А, 1Б, 3, 3А, 5, 5А, 5Б, 5В, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Жостово, ул. Приозерная, был выбран способ управления многоквартирными домами – управление товариществом собственников жилья. Принято решение о создании товарищества собственников жилья «Уютный». Товарищество является некоммерческой организацией и в силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, статьи 12 ГК РФ и пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с недостатками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выявленных в ходе управления им и содержания этого имущества в интересах собственников жилых и нежилых помещений в доме. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10 отмечено, что в силу положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и при наличии экспертного заключения о конкретных недостатках строительных работ и допущенных при осуществлении строительства нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации жилого дома, товарищество в праве обратиться к застройщику в целях защиты прав потребителей. Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.21992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пункт 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.21992 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков. Отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Учитывая наличие данных о конкретных недостатках строительных работ и допущенных при осуществлении строительства нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации многоквартирных домов, нарушений правил подведомственности при принятии иска суд не усматривает. Ссылка ответчика на то, что с момента государственной регистрации прав на помещения и создания ТСН «Уютный» истец обязан самостоятельно обеспечивать энергетическую эффективность многоквартирных домов, суд находит несостоятельной, поскольку в соответствии с ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении» N 261-ФЗ ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости их приборами учёта используемых энергетических ресурсов, в связи с чем признать законной передачу застройщиком ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» участникам долевого строительства (собственникам жилых помещений), зданий и помещений без установки общедомовых и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и вентилей термостатических с термоголовками для радиаторов отопления, не представляется возможным. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом. В связи с чем, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Признать незаконным передачу застройщиком ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» участникам долевого строительства (собственникам жилых помещений), зданий и помещений без установки общедомовых и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и вентилей термостатических с термоголовками для радиаторов отопления. 2. Обязать застройщика ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» установить собственникам жилых помещений в домах, расположенных по адресу Московская область, Мытищинский район, д. Жостово, ул. Приозерная дом No No 1А, 1Б, 3, ЗА, 5, 5А, 5Б, 5В (собственникам квартир) индивидуальные приборы учета тепловой энергии и вентили термостатические с термоголовками для радиаторов отопления. Взыскать с ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи" в лице конкурсного управляющего Рощина Михаила Михайловича в пользу ТСН "УЮТНЫЙ" расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Судья Ю. А. Фаньян

← Все новости